FOR PROPERTY OWNER物件をお持ちの方へ

世の中の空き家へのネガティブなイメージを変えたい!

なぜなら、本来空き家は有効活用できる家であり、
再生できる家なのです。

GOODIYは、そんな想いから生まれた自由にDIYできる空き家物件を
紹介するポータルサイトです。

「うちの家なんて古いし、長年放置していたから、貸せるような状態ではない」
とお悩みの方も多いと思います。
でも、そんなお家にも活用の可能性があるんです。

GOODIYで、お家の再生と有効活用をしませんか?
オーナー様が固定資産税を賄える程度に
家賃収入を得られる提案をさせていただきます。
また、私たちGOODIYがリフォーム費用の一部を負担し、
入居希望者の募集もGOODIY上でおこなえます。

解体するにも、維持するにもお金がかかり、
毎年の固定資産税も支払わなければならない。
そんな多くの方が抱える「空き家の問題」。

GOODIYにご相談いただければ、皆様の負担をなくすお手伝いができます。
この機会に、使っていないお家についてもう一度考えてみてはいかがでしょうか?

Future

空き家所有の悩みを解決できる

長年誰も住んでいない家は、管理するだけでも大変。
メンテナンスや近隣住居への配慮など頭を悩ませることも多いと思います。
しかも、住んでいないにも関わらず、固定資産税はかかるため、家を手放す選択をしがちです。
しかし、売却以外の有効な活用方法はまだまだございます。
思い入れのある家を手放す前に私たちGOODIYが全力でサポートいたします。

空き家所有の悩みを解決できる

賃料収入が得られる

物件ごとに異なりますが、得られる賃料収入は固定資産税+@が目安となります。
賃料の算出方法は周辺の相場に応じており、物件所有者へお渡しするのは相場の概ね10~20%になります。そのため、総合的には毎年の固定資産税を賄えるくらいの収入となります。
契約終了後も引き続き、管理募集を承ることができます。その場合、管理委託料は賃料の10%となります。

※上記パーセンテージ等は目安になります。物件により異なりますのでご了承下さい。
※固定資産税の費用を保証する制度ではございませんのでご注意下さい。

支払いの例※定期借家5年の場合

支払いの例

※リフォーム金額と支払率は物件により異なります。

リフォーム費用を一部負担

貸出し可能な状態にするためには、電気ガス・水回りの改修が必要な場合もございます。そのリフォーム費用の一部を私たちGOODIYが負担いたします。
オーナー様の負担が少しでもなくなるよう、ご提案やサポートはできる限りさせていただきますのでご安心ください。

物件一覧はこちらから

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Flow

成約までのフロー

物件登録から成約までの流れをご案内致します。
※ご登録いただいても場合によってはご希望に添えない場合もございますので予めご了承ください。

物件登録 GOODIYで現地調査 合意書 賃貸募集・施工会社への見積依頼 プラン確定 定期借家契約 当サイトに掲載

ご登録はこちらから

REGISTATION

FAQ

空き家について

GOODIYに物件を掲載したいのですが、条件はありますか?

「入居者による貸室の改装が可能である」ことを条件としています。
内装を変更できる箇所があれば問題ないですが、改装範囲が広い物件は入居者からの注目度が高いため、ご考慮をぜひいただければと思います。
なお、現在対応エリアは東京都、神奈川県(横浜、川崎)、埼玉県および千葉県の一部となります。それ以外のエリアについては、別途こちらから相談ください。

建物が傷んでいる状態でも貸し出せますか?

建物の状況について現地調査を綿密にさせていただきます。
もし建物の利用ができない場合も、今後の対策や対応についてアドバイスをさせていただきます。

空き家以外に空き倉庫等でも貸し出せますか?

建物の利用状況、周辺環境等を調査の上、貸し出しを検討させていただきます。ご希望に添えない場合もありますが、一度ご相談ください。

室内に家財道具が残っているのですが、貸出しできますか?

思い出の品や必要な品については、所有者様自身にて運び出しをお願いしております。
処分を希望される場合には、ご負担を最小限に抑えるご提案させていただきます。

リフォーム費用はどのくらいかかりますか?

物件の状態にもよりますが、リフォーム前でも貸出しは可能です。GOODIYの一部負担で改修もできますので、一度ご相談ください。

空き家に共有者が他にいる場合でも、物件を掲載登録できますか?

空き家の共有者全員の同意があれば、登録できます。

相続した空き家で、まだ所有権の移転登記をしていませんが登録できますか?

賃貸としての登録は可能ですが、他に共有者がいらっしゃる場合には空き家共有者全員の同意が必要です。

空き家の所有のみで土地は借地(第三者所有)の場合、GOODIYへ登録することは可能ですか?

土地が第三者所有の場合、土地所有者の同意を得ることで物件掲載登録することは可能です。

空き家の売却を検討しているのですが、貸し出す以外の相談も可能ですか?

空き家にかかわるご相談全般をお受付しております。こちらのお問い合わせフォームよりご相談ください。

契約について

GOODIYとはどのような契約をしますか?

物件により異なりますが、原則的にGOODIYとの契約は5~7年間の定期借家契約です。期間内の途中解約はできませんのでご注意ください。
また、契約満了後については管理業務を支援するサービスをご用意しています。

契約終了後はどうなりますか?

GOODIYとの契約期間満了後は、賃料等の収益のすべてが所有者様の収入となります。
その際、建物管理や賃貸管理についても、すべて所有者様が行うことになります。
なお、管理業務を支援するサービスもご用意しておりますので、ご相談ください。

入居者の募集について

募集はどのようにおこないますか?

GOODIY上に物件を掲載し、入居者の募集をおこないます。

借主の入退去手続きはどうしたらいいですか?

入居者募集や退去手続きなど、面倒な手続きはすべてGOODIYが代行いたします。

入居者とのトラブル(苦情など)には巻き込まれたくないのですが大丈夫ですか?

賃借人とのやり取りもすべてGOODIYにお任せください。

メンテナンス費用などはどうしたらいいですか?

基本的にGOODIYにて負担させていただきます。(※定期借家契約期間中)

税金・保険について

空き家に掛かる税金はどのようなものですか?

固定資産税と都市計画税が毎年掛かります。

所有者様の火災保険加入について教えてください

所有者様(貸主)が火災保険に加入するかは法律上の義務ではなく、あくまでも貸主の任意です。所有者様(貸主)の火災保険では借主の家財はカバーされません。入居者(借主)には火災保険に加入していただく必要があります。

賃借人の火災保険加入について教えてください

入居者(借主)が加入する火災保険は通常、家財に対する保険が主体としてあり、そこに借家人賠償特約《※賃貸住宅の賃借人が過失により火災などを起こし、その借用する部屋に損害を与えた場合、貸主に対する法律上の損害賠償責任を負うことによって被った損害について保険金が支払われる。》を付ける形をとります。 借家人賠償は建物に対する保険ですが、これはあくまでも借主に事故責任があること(借主が火災の火元であるなど)が前提となります。入居者(借主)に関係の無い、隣家あるいは隣室などからの延焼の場合には借主に責任がありませんから、入居者(借主)の家財に対する保険部分は適用できても、借家人賠償を利用することは出来ません。

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